Zakup od fizičkog lica, ko obračunava i plaća porez po odbitku?

Kada pravno lice ili preduzetnik plaća zakup fizičkom licu, isplatilac (dakle tvoja firma kao zakupac) je taj koji obračunava i plaća porez po odbitku, i podnosi prijavu. Vlasnik dobija neto iznos. Porez na prihod od nepokretnosti se obračunava po stopi 20 odsto, na osnovicu koja se umanjuje za normirane troškove od 25 odsto. Praktično, poreska osnovica je 75 odsto ugovorene bruto zakupnine. Prijava ide kroz PPP-PD, isto kao i druga primanja fizičkih lica, sa odgovarajućom šifrom vrste prihoda za zakup. Ti kao zakupac uplaćuješ porez, a vlasniku isplaćuješ zakupninu umanjenu za taj porez, osim ako se ugovorom niste dogovorili da je iznos neto pa porez ide povrh (to menja računicu). Dve napomene. Prvo, jasno u ugovoru definišite da li je zakupnina bruto ili neto, da ne bude spora oko toga ko snosi porez. Drugo, ako je zakupodavac obveznik PDV ili je u pitanju specifičan objekat, situacija se menja, pa proveri sa knjigovođom. Kod klasičnog zakupa od građanina važi ono gore, ti obračunavaš i plaćaš porez po odbitku.