Izdavanje preko agencije naspram direktno, poreske razlike?

Ovde je bitno razlikovati dve situacije, jer agencija može da ima različitu ulogu. Agencija samo posreduje (nalazi zakupca). Ako agencija samo posreduje, dovede ti zakupca, a ugovor o zakupu i naplata idu između tebe i zakupca, onda se porez tretira prema tome ko je zakupac. Ako je zakupac firma, ona obračunava porez po odbitku. Ako je zakupac građanin, ti sam prijavljuješ (PP OPO). Agencija ti za posredovanje naplati proviziju (tvoj trošak). Dakle poreski se ništa suštinski ne menja, samo imaš trošak posredovanja. Agencija zakupljuje pa podzakupljuje. Ako agencija (kao firma) uzima tvoj stan u zakup, pa ga ona dalje izdaje, onda je tvoj zakupac agencija (firma). U tom slučaju agencija kao isplatilac obračunava porez po odbitku na zakupninu koju tebi plaća, a ti dobijaš neto. Njihov odnos sa krajnjim korisnikom je njihova stvar. Ko prijavljuje. U prvom slučaju zavisi od krajnjeg zakupca (ti ili firma). U drugom slučaju agencija (kao tvoj zakupac firma) obračunava i plaća porez po odbitku. Za tebe. Prvo utvrdi ulogu agencije, da li samo posreduje ili ona uzima stan u zakup od tebe. Ako samo posreduje, tvoje obaveze zavise od toga ko ti je zakupac (i imaš trošak provizije). Ako agencija zakupljuje od tebe, ona obračunava porez i ti dobijaš neto, što ti je administrativno najlakše. Pročitaj ugovor sa agencijom da vidiš koja je uloga, jer od toga zavisi ko prijavljuje porez.